Co jest warte mój kemping?

Spędziłeś lata budując swój park jako najlepszy (a czasem tylko) pakiet emerytalny. Pewnego dnia decydujesz się go sprzedać, upewnijmy się, że uzyskasz z niego jak najwięcej! Jako członek WACO macie Państwo dostęp do wielu narzędzi i zasobów, które mogą być wykorzystane do pomocy w zrozumieniu i ustaleniu wartości Waszego parku. To, czego Państwo chcą za swój park i to, ile jest on wart, może być bardzo różne. A jeśli nie macie kupca za gotówkę, park może być sprzedany tylko za tyle, na ile został wyceniony! Więc pracując teraz, aby poprawić dochody, zmniejszyć wydatki i zwiększyć wartość, pomożecie sobie, kiedy przyjdzie czas na sprzedaż!

Tylko jako ogólny przykład, powiedzmy, że macie dochód brutto 170 000 dolarów i wydatki na poziomie 63 000 dolarów.

Uzyskanie wartości przy użyciu NET OPERATING INCOME (NOI)

$170,000 – Dochód brutto
$63,000 – Wydatki
$107,000 – Net Operating Income (NOI)

$107,000 X 10% Capitalization Rate (CAP RATE) =

$1,070,000 Wartość w oparciu o NOI

Więc teraz wiesz, jak wziąć swój własny zwrot podatku lub P&L, aby wrócić do wartości twojego parku używając Net Operating Income. Aby poprawić tę liczbę jeszcze bardziej, możecie poszukać pozycji takich jak te, aby zobaczyć, czy mogą być wyjęte z waszych wydatków:

  • Wydatki osobiste – telefony komórkowe, ogrzewanie, wydatki na samochód, składki na ubezpieczenie osobiste, itp – mogą być usunięte z kategorii wydatków, aby poprawić wartość
  • SDE – Sellers Discretionary Earnings spending – jest to branie zarobków z parku i reinwestowanie ich dla przyszłych dochodów. Można je również wycofać, ponieważ nie powtórzą się w następnym roku!
  • Duże projekty konserwacyjne, które nie są tradycyjne i nie powtórzą się w następnym roku (latach). Jak całkowity remont łazienki.

Powiedzmy, że $2,000 twoich wydatków było osobistych (telefony komórkowe, gaz, itp.) – przy 10% cap rate, jeśli wycofasz to, to dodaje $20,000 wartości do twojego parku!!!! Załóżmy również, że wydałeś 10.000 dolarów na remont łazienki, który nie powtórzy się ponownie. To przy 10% dodaje oszałamiające 100 000 dolarów wartości do parku w oparciu o NOI!

Więc prawidłowa kategoryzacja wydatków i wycofanie informacji osobistych może naprawdę pomóc Ci ocenić prawdziwą wartość Twojego kempingu. Mamy świetny arkusz kalkulacyjny, który można wykorzystać do wprowadzenia wszystkich informacji dotyczących podatków i P&L i daje to świetne informacje, które można wykorzystać w banku do refinansowania lub jeśli po prostu chcesz wiedzieć, ile wart jest Twój park.

Jak zawsze, będziemy uczestniczyć w konwencji WACO i z przyjemnością usiądziemy z Tobą i przejrzymy wszystkie Twoje dane – i podamy Ci solidną wartość i kierunek, aby ją zwiększyć. Jest to całkowicie bezpłatna i poufna oferta dla wszystkich członków WACO.

Czekamy na Ciebie w marcu!

Szczerze,
John Jaszewski
Właściciel/Broker – MN & WI
(507) 450-5626 Cell

Personel w Campgrounds4Sale oferuje:

  • Resident and Commercial Listings
  • Multi – Family Listings
  • First Time Home Buyer programs
  • Complete MLS Exposure
  • Relocation services
  • Lots and Acres
  • .

  • Farmy i grunty rolne
  • Nieruchomości inwestycyjne
  • Nowe budownictwo
  • DARMOWA ocena rynku domów
  • Kompletny pełny serwis nieruchomości

Znajdź wskazówki dotyczące wyceny RV parków

.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.