Hvad er min campingplads værd?

Du har brugt mange år på at opbygge din campingplads som din bedste (og nogle gange eneste) pensionspakke. Så en dag beslutter du dig for at sælge den, så lad os sørge for, at du får mest muligt ud af den! Som WACO-medlem – har du adgang til masser af værktøjer og ressourcer, der kan bruges til at hjælpe dig med at forstå og fastsætte værdien af din park. Hvad du ønsker for din park, og hvad den er værd – kan være meget forskelligt. Og medmindre du har en kontant køber, kan parken kun sælges for det, som den er vurderet til! Så hvis du arbejder nu på at forbedre indtægterne, reducere udgifterne og øge værdien, vil det hjælpe dig, når det er tid til at sælge!

Så lad os sige, at du har en bruttoindtægt på 170.000 dollars og udgifter på 63.000 dollars.

Få en værdi ved hjælp af NET OPERATING INCOME (NOI)

$170,000 – Bruttoindtægter
$63,000 – Udgifter
$107,000 – Netto driftsindtægter (NOI)

$107,000,000 X 10% Kapitaliseringssats (CAP RATE) =

$1,070,000$ Værdi baseret på NOI

Så nu ved du, hvordan du kan tage din egen selvangivelse eller P&L for at tilbage i værdien af din park ved hjælp af netto driftsindtægter. For at forbedre dette tal endnu mere, kan du kigge efter poster som disse for at se, om de kan trækkes ud af dine udgifter:

  • Personlige udgifter – mobiltelefoner, varme, biludgifter, personlige forsikringspræmier osv – disse kan fjernes fra udgiftskategorien for at forbedre værdien
  • SDE – Sellers Discretionary Earnings spending – dette er at tage indtjening fra parken, og geninvestere dem for fremtidige indtægter. Disse kan også trækkes ud, da de ikke vil gentage sig det følgende år!
  • Store vedligeholdelsesprojekter, der ikke er traditionelle og ikke vil gentage sig det eller de følgende år. Som f.eks. en total renovering af badeværelset.

Lad os sige, at 2.000 $ af dine udgifter var personlige (mobiltelefoner, benzin osv.) – ved en cap rate på 10 %, hvis du trækker dette ud, tilføjer det 20.000 $ i værdi til din park!!! Lad os også sige, at du brugte $10,000 på en badeværelsesrenovering, som ikke vil gentage sig igen. Det giver en værditilvækst på 10 % på 100.000 dollars baseret på NOI!

Så en korrekt kategorisering af udgifterne og tilbagetrækning af personlige oplysninger kan virkelig hjælpe dig med at måle den sande værdi af din campingplads. Vi har et godt regneark, som du kan bruge til at indtaste alle dine P&L- og skatteoplysninger, og det giver dig gode oplysninger, som du og din bank kan bruge til refinansiering, eller hvis du bare vil vide, hvad din park er værd.

Som altid vil vi deltage i WACO-konventet og vil med glæde sidde sammen med dig og gennemgå alle dine data – og give dig en solid værdi og en retning for at øge din værdi. Dette er et helt gratis og fortroligt tilbud til alle WACO-medlemmer.

Vi ser frem til at se dig i marts!

Med venlig hilsen,
John Jaszewski
Ejer/mægler – MN & WI
(507) 450-5626 Cell

Medarbejderne hos Campgrounds4Sale tilbyder:

  • Resident og Commercial Listings
  • Multi – Family Listings
  • First Time Home Buyer programmer
  • Complete MLS Exposure
  • Relocation services
  • Lots and Acres
  • Gårde og landbrugsjord
  • Investeringsejendomme
  • Nybyggeri Listings
  • Gratis vurdering af boligmarkedet
  • Komplet Full Service Real Estate

Find tips om RV Park vurderinger

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.