Miten tehdä virtuaalikierros kiinteistöä varten

Tänä päivänä myyjät ja heidän edustajansa voivat tarjota ostajille interaktiivisen verkkokokemuksen, joka on vaikuttavampi kuin pelkät kuvat. Ja virtuaalikierroksen luominen on nyt helpompaa ja edullisempaa kuin koskaan.

Zillow Groupin Consumer Housing Trends Report 2018 -raportin mukaan 79 prosenttia ostajista etsii asuntoja verkosta, ja noin kolmannes ostajista sanoo, että virtuaalikierrokset tai -videot ovat erittäin tai erittäin tärkeitä heidän kotiostoksilleen.

Sen lisäksi, että virtuaalikierros listallasi auttaa ostajia saamaan tuntumaa kotiisi ennen henkilökohtaista käyntiä, se voi auttaa sitä erottumaan edukseen. Listaukset, jotka sisältävät 3D-kierroksen, saavat kaksi kertaa enemmän sivunäkymiä Zillowissa.

”Zillow 3D Home -ominaisuudella varustetuilla kodeillamme on enemmän näkymiä Zillowissa – keskimäärin 15 % enemmän. Myös listausasiakkaamme pitävät siitä!”
– David Rudd, kiinteistönvälittäjä, Kindred Realty Group

Mikä on virtuaalikierros?

Virtuaalikierrokset, jotka tunnetaan myös nimellä 3D-kierrokset tai 3D-kävelykierrokset, mahdollistavat ostajien digitaalisen kierroksen myytävässä kodissa. Verkossa asunnon ostaja valvoo, mitä osaa talosta hän katsoo ja mistä kulmasta – ajattele sitä kuin Google Mapsin Street View -näkymää, mutta kodin sisäpuolella.

Listausvideot sen sijaan eivät ole interaktiivisia. Ne ovat suoraviivainen video, joka sisältää yleensä musiikkia, zoomausta ja panorointia. Ostaja ei voi hallita videon liikettä.

Tässä on esimerkki virtuaalikierroksesta, joka on tehty Zillow 3D Home -ohjelmalla:

Huomaa, että virtuaalikierroksia ei tulisi koskaan tehdä ammattimaisen valokuvauksen sijasta – valokuvat ovat edelleen olennainen osa jokaista verkkoluetteloa. Pikemminkin 3D-kierroksia käytetään täydentämään kotisi muita markkinointitoimia, herättämään enemmän kiinnostusta ja auttamaan kotiasi erottumaan muiden listausten joukosta.

Virtuaalikierroksen luomisen edut myytävistä kodeista

Virtuaali- tai 3D-kierroksen sisällyttämisestä listaukseesi on monia etuja. Oletko koskaan käyttänyt aikaa kierrellä kotia vain pettyäkseni siihen, miten erilainen koti on kuin kuvissa? Still-kuvat voivat joskus olla harhaanjohtavia, mutta virtuaalikierrokset antavat ostajille mahdollisuuden saada tarkemman käsityksen siitä, miten kotisi on sisustettu ennen esittelyyn osallistumista. Tämä tarkoittaa, että ihmiset, jotka tulevat katsomaan kotiasi henkilökohtaisesti, ovat todennäköisemmin kiinnostuneita ostajia.

3D-kierros voi myös olla iso lisä digitaaliseen markkinointisuunnitelmaasi, joka on tärkeämpi kuin koskaan. Tässä muutamia markkinointihyötyjä:

Lisää näkyvyyttä markkinoillasi: Kun useammat ihmiset näkevät listasi, saat todennäköisemmin useita tarjouksia, jotka voivat nostaa myyntihintaa.

Minimoidaan näytöt: 3D-kierrokset antavat potentiaalisille ostajille hyvän käsityksen kodin pohjapiirroksesta ja virtauksesta. Jos kotisi pohjaratkaisu ei miellytä tiettyä ostajaa, hän tietää sen ilman, että hänen tarvitsee tuhlata aikaasi (ja omaa aikaansa) esittelyyn.

Houkuttele kaupungin ulkopuolisia ostajia: He voivat tehdä nopeampia ja perustellumpia ostopäätöksiä matkustamatta sellaisen talon takia, joka ei kelpaa.

Vähemmän katsojia: Kun uteliaat naapurit tai muut lähistöllä asuvat myyjät voivat tutustua kotiisi verkossa, he saattavat olla vähemmän halukkaita varaamaan esittelyä tai piipahtamaan avoimien ovien päivänäsi, vaikka he eivät oikeasti ole kiinnostuneita tekemään tarjousta.

Mitä tekee kiinnostavasta virtuaalikierroksesta kiinteistöä varten?

Tässä kerrotaan, mitä virtuaalikierroksen on sisällettävä, jotta se olisi oikeasti virtuaalikierros eikä pelkkä listausvideo tai diaesitys:

  • Todellinen näkymä kodista – ei jäljitelmä tai renderöinti
  • Jouheva navigointi, jonka avulla on helppo siirtyä eri huoneisiin ja panoroida 360 astetta
  • Mahdollisuus kävellä läpi, palata taaksepäin ja pysäyttää kuva
  • Kirkas ja teräväpiirtoinen kuva
  • Kuvat, joissa ei ole sotkua eikä henkilökohtaisia esineitä
  • Kotitalon parhaiden ominaisuuksien korostaminen, mukaan lukien ainutlaatuiset mukavuudet ja ulkotilat
  • Jokainen otos otettu parhaasta näköalapaikasta, jotta huone näkyy kokonaisuudessaan
  • Yhteensopivuus kaikenlaisten laitteiden kanssa – pöytäkoneiden ja mobiililaitteiden kanssa

Miten tehdä 360-virtuaalikierros ilmaiseksi

Nyt kun virtuaaliset talokierrokset yleistyvät, on olemassa sovelluksia ja työkaluja, jotka auttavat myyjiä tekemään omia virtuaalisia kierroksiaan. On myös helpompi päästä käsiksi samoihin työkaluihin ja laitteisiin, joita ammattilaiset käyttävät.

Zillowin virtuaalikierros: 3D Home -sovellus

Zillow 3D Home -sovelluksen avulla myyjien tai listanvälittäjien on helppo luoda virtuaalikierroksia kodeista suoraan mobiililaitteestaan ilmaiseksi. Se, kuinka kauan 3D-kotikierroksen tekeminen kestää, riippuu kotisi koosta ja huoneiden määrästä. Yleensä kierroksen luominen kestää 30 minuutista tuntiin, jos käytät iPhonea. Jos käytät 360 asteen kameraa, aikaa kuluu 10-20 minuuttia.

Nosta ilmoituksiasi ilmaisella virtuaalikierroksella

Zillow 3D Home® -sovellus on ilmainen ja helppo, ja sen avulla voit luoda
kierroksen suoraan iPhonestasi.

Hyvä! Tarkista viestisi.

Jos käytät 3D Home -sovellusta, Zillow’ssa ja Truliassa olevaan listaukseesi tulee erityinen virtuaalikierroksen kuvake, joka auttaa listaustasi erottumaan verkossa asunnon ostajille. Lisäksi kiinteistöt, joissa on 3D-kierroksia, hyötyvät viikon pidemmästä näkyvyydestä ostajille. Virtuaalikierroksesi näkyy suoraan kotisi sivulla Zillow’ssa ja Truliassa, mutta voit myös jakaa sen muilla sivustoilla linkin tai upotuskoodin avulla.

Varusteet virtuaalikierrosta varten

Älypuhelimesi on ainoa varuste, jota tarvitset 3D Home -sovelluksen käyttöön, mutta on suositeltavaa käyttää jalustaa, jossa on pyörivä pää ja puhelimen kiinnike, jotta videosta tulee mahdollisimman sujuva ja ammattimainen.

Zillow 3D Home on yhteensopiva myös Ricoh Theta -kameran kanssa. Jos sinulla on Ricoh Theta -kamera, voit odottaa:

  • parempi näkökenttä
  • 360 asteen panoraama
  • nopeampi kuvausaika
  • vähäisempi latausaika

Virtuaalikierroksen luominen kiinteistöä varten

Jos käytät Zillow 3D-koti -sovellusta, noudata näitä yhdeksää vaihetta virtuaalikierroksen luomiseksi 360-asteen kameralla. Ricoh Theta V-, Z1- tai SC2-mallin 360-asteen kamerat integroituvat automaattisesti Zillow 3D Home -sovellukseen.

Miten luot 360-asteen virtuaalikierroksen kiinteistöä varten Zillow 3D Home® -sovelluksella
  1. Lataa Zillow 3D Home -sovellus Apple® -laitteellesi.
  2. Avaa sovellus ja napauta kohtaa ”Aloita kuvaaminen”. Valitse 360 asteen kamera-asetus.
  3. Säädä kameran jalusta rinnan korkeudelle.
  4. Valitse huoneen tyyppi sovelluksessa.
  5. Kuvaa ensimmäinen panoraama. Kävele pois näkyvistä ja valitse laitteestasi ”Lisää panoraama” ja ota kuva.
  6. Vaihda kameraa ja ota panoraamakuvia jokaisessa huoneessa.
  7. Katsele panoraamakuvia ja ota uudelleen mahdolliset epätarkat kuvat.
  8. Valitse ”Kaikki panoraamat valmiit” ja napauta ”Valmis” ladataksesi kierroksen Zillow-kojelautaan.
  9. Loggaa sisään Zillow-kojelautaasi muokataksesi, jakaaksesi tai julkaistaksesi kierroksen.

Virtuaalikierroksen tekeminen iPhonella

Jos luot virtuaalikierroksen iPhonella, noudata näitä yhdeksää vaihetta.

Virtuaalikierroksen luominen kiinteistövälitystä varten | Zillow
  1. Lataa Zillow 3D Home -sovellus iPhoneseesi®.
  2. Avaa sovellus ja napauta kohtaa ”Aloita kaappaus”. Valitse iPhone-asetus.
  3. Valitse huoneen tyyppi sovelluksessa.
  4. Kuvaa ensimmäinen panoraama. Pidä iPhonea pystysuorassa rintakehäsi edessä. Pyöritä hitaasti oikealle täydellä ympyrällä. Sovellus ohjaa liikettäsi ja kehottaa sinua säätämään nopeutta.
  5. Valitse sovelluksessa ”Lisää”, kun olet saanut ensimmäisen panoraamakuvan valmiiksi.
  6. Kuvaa panoraamakuvia jokaisesta huoneesta.
  7. Katsele panoraamakuvia ja ota uudelleen mahdolliset epäselvät kuvat.
  8. Valitse ”Kaikki panoraamakuvat valmiit” ja napauta ”Valmis” ladataksesi kierroksen Zillow-kojelautaan.
  9. Kirjaudu sisään Zillow-kojelautaan muokataksesi, jakaaksesi tai julkaistaksesi kierroksen.

Virtuaalikierroksen suunnittelu

Jos kuvaat virtuaalikierroksen itse, sinulla on oltava suunnitelma siitä, mitä kuvakulmia ja näkymiä haluat sisällyttää.

  • Kokeile eri kuvakulmia nähdäksesi, mitkä näköalapaikat näyttävät kotisi parhaiten.
  • Kokeile kameran korkeutta nähdäksesi, miten valaistus muuttuu.
  • Käytä tulostetta kotisi pohjapiirroksesta (jos se on saatavilla) tai aseta teippiä lattiaan merkitäksesi, missä seisot kutakin kuvaa varten.

Tehtäviä, jotka on suoritettava etukäteen

Vaikka varsinainen videon kuvaaminen kierrosta varten on yksinkertaista, 3D-kierroksen suunnittelu voi vaatia jonkin verran harkintaa. Varmista, että suoritat nämä tehtävät ennen päivää, jona aiot nauhoittaa kierroksen.

Tee tarvittavat päivitykset: Aivan kuten ammattimaisten still-kuvien kohdalla, varmista, että olet jo tehnyt kaikki tarvittavat esittelyä edeltävät päivitykset, kuten siivouksen, maisemoinnin ja maalauksen. Ajattele virtuaalikierrosta esittelynä – kotisi on näytettävä parhaimmalta.

Viimeistele lavastus: Jos suunnittelet lavastamista uudella sisustuksella ja kalusteilla, tee se ennen virtuaalikierrosta. Ainakin koti tulisi siivota, ja ylijääneet esineet tulisi siirtää pois paikan päältä.

Suunnittele kuvaus muutama päivä ennen listautumista: Jos ajoitat virtuaalikierroksen kuvauksen samoihin aikoihin kuin ammattilaiskuvat, säästät valmistautumisaikaa. Voit siivota kerran ja lavastaa kerran. Ja se varmistaa, että kaikki markkinointimateriaalisi ovat yhtenäisen näköisiä ja tuntuisia.

Mitä tehdä kuvauspäivänä

Virtuaalikierrokseen ei kannata käyttää aikaa, jos epäjärjestys tai huono valaistus pelottaa ostajia. Virtuaalikierroksen tulisi näyttää kotisi parhaimpana päivänään. Vaikka suurin osa esivalmisteluista on jo tehty, tässä on nopea tarkistuslista tehtävistä virtuaalikierroksen kuvauspäivää varten:

  • Siivoa ja kiillota koti nopeasti.
  • Piilota tarpeettomat esineet, joita et halua esitettävän kierroksella, kuten siivoustarvikkeet ja roskikset.
  • Varmista, että kaikki lapset ja lemmikkieläimet ovat poissa talosta.
  • Sytytä kaikki valot ja avaa kaihtimet.
  • Avaa kaikki sisäovet, jotta vältyt keskeytyksiltä huonekohtaisessa suunnistuksessa.
  • Pyyhi kameran linssi, jotta kuva olisi mahdollisimman selkeä.
  • Kuvaa uudelleen kaikki alueet, joissa kamera ei ole vakaa tai huoneiden väliset siirtymät näyttävät katkonaisilta.

Voinko palkata jonkun luomaan virtuaalikierrokseni?

Jotkut ammattitaitoiset kiinteistövideokuvaajat tarjoavat virtuaalikierroksia perinteisemmän kiinteistövideotuotannon ohella. Monet heistä käyttävät näiden virtuaalikierrosten luomiseen Matterport-nimistä pilvipohjaista ohjelmistoa sekä Matterport-yhteensopivia kameroita. Matterport on asunnonomistajien saatavilla, mutta koska se on tilauspohjainen, se voi olla melko kallis, kun luot vain yhden kierroksen.

Jätä listaushuolet väliin Zillow Offersin avulla

Kodin myyminen vaatii paljon vaivaa, eikä jokaisella myyjällä ole aikaa luoda ja kaapata täydellistä listausta. Virtuaalikierrokset ovat pieni mutta vaikuttava osa laajempaa kodin markkinointisuunnitelmaa, jonka toteuttaminen voi viedä viikkoja, ellei jopa kuukausia.

Zillow Offersin avulla voit välttää stressaavat ja aikaa vievät listautumista edeltävät tehtävät hinnoittelusta siivoukseen ja jopa virtuaalikierrokseen. Vastaa vain muutamaan kysymykseen kodistasi, ja jos se kelpaa, lähetämme sinulle sitoumuksettoman käteistarjouksen. Jos hyväksyt tarjouksen, voit sulkea sen sinulle sopivana ajankohtana.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.