Hogyan készítsünk virtuális túrát az ingatlanokhoz

Az eladók és ügynökeik manapság olyan interaktív online élményt nyújthatnak a vevőknek, amely magával ragadóbb, mint a képek önmagukban. A virtuális túra létrehozása pedig ma már egyszerűbb és megfizethetőbb, mint valaha.

A Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018 szerint a vásárlók 79%-a vásárol otthonokat online, és a vásárlók körülbelül egyharmada szerint a virtuális túrák vagy videók rendkívül vagy nagyon fontosak az otthonvásárlás szempontjából.

Amellett, hogy a vevőknek segít, hogy még a személyes látogatás előtt ráérezzenek otthonára, a virtuális túra a hirdetési listában segíthet kiemelkedni. A 3D-s túrát tartalmazó hirdetések kétszer annyi oldalmegtekintést kapnak a Zillow-n.

“A Zillow 3D Home-ot tartalmazó otthonaink több megtekintést kapnak a Zillow-n – átlagosan 15%-kal többet. A listázó ügyfeleink is imádják!”
– David Rudd, ingatlanügynök, Kindred Realty Group

Mi az a virtuális túra?

A virtuális túrák, más néven 3D túrák vagy 3D séták, lehetővé teszik a vevők számára, hogy digitálisan bejárják az eladásra kínált otthont. Az online lakásvásárló irányítja, hogy a ház mely részét és milyen szögből nézze meg – gondoljon rá úgy, mint a Street View-ra a Google Maps-en, de a ház belsejében.

A listavideók ezzel szemben nem interaktívak. Ezek egyszerű videók, amelyek általában zenét, zoomolást és pásztázást tartalmaznak. A vásárló nem tudja irányítani a videó mozgását.

Itt egy példa egy virtuális túrára, amely a Zillow 3D Home segítségével készült:

Megjegyzendő, hogy a virtuális túrákat soha nem szabad a professzionális fényképezés helyett készíteni – a fényképek még mindig fontos részét képezik minden online hirdetésnek. A 3D-s túrák inkább arra szolgálnak, hogy kiegészítsék otthona egyéb marketingtevékenységeit, nagyobb érdeklődést keltenek és segítenek otthonának kiemelkedni a többi hirdetés közül.

A virtuális túra létrehozásának előnyei az eladó lakásoknál

A virtuális vagy 3D-s túra beillesztésének számos előnye van. Szánta már rá az időt, hogy körbejárjon egy házat, csak azért, hogy csalódjon, mennyire más az otthon, mint a képeken? Az állóképek néha félrevezetőek lehetnek, de a virtuális túrák lehetővé teszik a vásárlók számára, hogy pontosabb képet kapjanak arról, hogyan van elrendezve az otthona, mielőtt részt vennének a bemutatón. Ez azt jelenti, hogy azok az emberek, akik eljönnek, hogy személyesen is megnézzék otthonát, nagyobb valószínűséggel lesznek nagy érdeklődésű vásárlók.

A 3D-s túra nagy lökést adhat digitális marketingtervének is, ami fontosabb, mint valaha. Íme néhány marketingelőny:

Nagyobb nyilvánosság az Ön piacán: Ha többen látják a hirdetését, nagyobb valószínűséggel vonz több ajánlatot, ami feljebb viheti az eladási árat.

Minimalizálja a bemutatók számát: A 3D-s túrák segítségével a potenciális vásárlók jól érzékelhetik az otthon alaprajzát és áramlását. Ha otthona elrendezése nem tetszik egy adott vevőnek, akkor ezt anélkül tudja meg, hogy az Ön (és az ő) idejét pazarolná egy bemutatóval.

A városon kívüli vevők vonzása: Egy jobb rálátás az otthonára vonzóvá teheti azt a városon kívüli és nemzetközi vevők számára, akik gyorsabb és megalapozottabb vásárlási döntést hozhatnak anélkül, hogy egy olyan házért utaznának, amely nem jön be.

Kisebb számú nézelődő: Ha a kíváncsi szomszédok vagy más közeli eladók online megnézhetik az Ön otthonát, kevésbé lesznek hajlandóak időpontot egyeztetni a bemutatóra, vagy megállni a nyílt napon, ha valójában nem érdekli őket, hogy ajánlatot tegyenek.

Mitől lesz vonzó az ingatlanok virtuális túrája?

Az alábbiakat kell tartalmaznia egy virtuális túrának ahhoz, hogy valóban virtuális túra legyen, és ne csak egy hirdetési videó vagy diavetítés:

  • Az otthon valódi látványa – nem pedig egy rekonstrukció vagy renderelés
  • Sima navigáció, amely megkönnyíti a különböző szobákban való mozgást és a 360 fokos pásztázást
  • Megoldás a végigjárásra, visszalépésre és a képkocka megállítására
  • Tiszta és nagy felbontású kép
  • Rendszertől és személyes tárgyaktól mentes felvételek
  • Az otthon legjobb tulajdonságainak kiemelése, beleértve az egyedi felszereltségeket és a kültéri tereket
  • Minden felvétel a legjobb nézőpontból készült, hogy a helyiséget teljes egészében megmutassa
  • Kompatibilitás mindenféle eszközzel – asztali és mobileszközökkel

Hogyan készítsen 360-as virtuális túrát ingyen

Most, amikor a virtuális háznézések egyre inkább elterjedtek, léteznek olyan alkalmazások és eszközök, amelyek segítenek az eladóknak saját virtuális túráikat elkészíteni. Könnyebb hozzáférni ugyanazokhoz az eszközökhöz és berendezésekhez is, amelyeket a profik használnak.

Zillow virtuális túra: 3D Home alkalmazás

A Zillow 3D Home alkalmazással az eladók vagy a hirdetési ügynökök egyszerűen és ingyenesen készíthetnek virtuális túrákat az otthonokról közvetlenül a mobilkészülékükről. Az, hogy mennyi időbe telik a 3D Home túra elkészítése, az otthon méretétől és a szobák számától függ. Általában, ha egy iPhone-t használ a túra elkészítéséhez, az 30 perc és egy óra közötti időt vesz igénybe. Ha 360 fokos kamerát használ, akkor 10-20 percet vesz igénybe.

Növelje hirdetését egy ingyenes virtuális túrával

A Zillow 3D Home® alkalmazás ingyenes, egyszerű és lehetővé teszi, hogy közvetlenül az iPhone-járól készítsen
túrát.

Siker! Ellenőrizze üzeneteit.

Ha használja a 3D Home alkalmazást, a Zillow és a Trulia hirdetése egy speciális virtuális túra ikonnal fog rendelkezni, ami segít a hirdetésének kitűnni az online lakásvásárlók számára. Ráadásul a 3D-s túrával rendelkező ingatlanok egy héten át nagyobb nyilvánosságot élveznek a vásárlók számára. A virtuális túra közvetlenül az otthona oldalán jelenik meg a Zillow és a Trulia oldalán, de megoszthatja azt más webhelyeken is egy link vagy beágyazási kód segítségével.

A virtuális túrához szükséges felszerelés

A 3D Home alkalmazás használatához csak az okostelefonjára van szüksége, de ajánlott egy forgófejjel ellátott állvány és egy telefontartó használata, hogy a videó a lehető legsimább és legprofibb legyen.

A Zillow 3D Home a Ricoh Theta fényképezőgéppel is kompatibilis. Ha rendelkezik Ricoh Theta kamerával, számíthat rá:

  • jobb látómező
  • 360 fokos panoráma
  • gyorsabb rögzítési idő
  • kevesebb feltöltési idő

Hogyan készítsen virtuális túrát ingatlanokhoz

Ha a Zillow 3D Home alkalmazást használja, kövesse ezt a kilenc lépést a virtuális túra 360 fokos kamerával történő elkészítéséhez. A Ricoh Theta V, Z1 vagy SC2 modell 360 fokos kamerái automatikusan integrálódnak a Zillow 3D Home alkalmazással.

Hogyan hozzon létre 360 fokos virtuális túrát ingatlanokhoz a Zillow 3D Home® segítségével
  1. Töltse le a Zillow 3D Home alkalmazást Apple® készülékéről.
  2. Nyissa meg az alkalmazást, és koppintson a “Rögzítés indítása” lehetőségre. Válassza ki a 360 fokos kamera beállítását.
  3. Állítsa a kamera állványát mellmagasságba.
  4. Válassza ki a helyiség típusát az alkalmazásban.
  5. Vegye fel az első panorámaképet. Sétáljon ki a látóteréből, majd válassza a “Pano hozzáadása” lehetőséget a készülékén, és rögzítse.
  6. Mozgassa a kamerát, és készítsen panorámaképeket az egyes szobákban.
  7. Nézze át a panorámaképeket, és vegye újra az elmosódott képeket.
  8. Válassza az “Összes panoráma kész” lehetőséget, és a “Befejezés” gombra koppintva töltse fel a túrát a Zillow műszerfalára.
  9. Logoljon be a Zillow műszerfalára a túra szerkesztéséhez, megosztásához vagy közzétételéhez.

Hogyan készítsen virtuális túrát iPhone készülékkel

Ha iPhone készülékkel készít virtuális túrát, kövesse az alábbi kilenc lépést.

Hogyan készítsen virtuális túrát ingatlanokhoz | Zillow
  1. Töltse le a Zillow 3D Home alkalmazást iPhone® készülékére.
  2. Nyissa meg az alkalmazást, és koppintson a “Rögzítés megkezdése” lehetőségre. Válassza ki az iPhone beállításait.
  3. Válassza ki a helyiségtípust az alkalmazásban.
  4. Vegye fel az első panorámaképet. Tartsa az iPhone-t függőlegesen a mellkasa elé. Lassan forgassa jobbra egy teljes körben. Az alkalmazás irányítja a mozgást, és felszólítja a sebesség beállítására.
  5. Az alkalmazásban válassza a “Hozzáadás” lehetőséget, amikor végzett az első panorámával.
  6. Készítsen panorámaképeket az egyes szobákban.
  7. Nézze át a panorámaképeket, és vegye újra az elmosódott képeket.
  8. Válassza a “Minden panoráma kész” lehetőséget, és koppintson a “Befejezés” gombra a túra feltöltéséhez a Zillow műszerfalára.
  9. Lépjen be a Zillow műszerfalára a túra szerkesztéséhez, megosztásához vagy közzétételéhez.

A virtuális túra megtervezése

Ha saját maga készíti a virtuális túrát, készítsen tervet arról, hogy milyen szögekből és nézőpontokból szeretné felvenni.

  • Tesztelje a különböző szögeket, hogy lássa, mely nézőpontok mutatják meg legjobban az otthonát.
  • Tesztelje a kamera magasságát, hogy lássa, hogyan változik a megvilágítás.
  • Használja otthona alaprajzának kinyomtatott változatát (ha van), vagy helyezzen szalagot a padlóra, hogy megjelölje, hol fog állni az egyes felvételeknél.

Előtte elvégzendő feladatok

Noha a túrához szükséges videó tényleges rögzítésének folyamata egyszerű, a 3D-s túra megtervezése igényel némi előrelátást. Győződjön meg róla, hogy ezeket a feladatokat a túra felvételének tervezett napja előtt elvégzi.

Végezze el a szükséges frissítéseket: Csakúgy, mint a professzionális állóképek esetében, győződjön meg róla, hogy már elvégezte az összes szükséges, bemutatás előtti frissítést, például a takarítást, a tereprendezést és a festést. Gondoljon a virtuális túrára úgy, mint egy bemutatóra – otthonának a lehető legjobban kell kinéznie.

Fejezze be a színpadra állítást: Ha új dekorációval és bútorokkal tervezi a színpadra állítást, tegye ezt a virtuális túra előtt. Legalább az otthont rendbe kell tenni, és a felesleges tárgyakat el kell vinni a helyszínről.

Tervezze a fotózást néhány nappal a hirdetést megelőzően: Ha a virtuális túra felvételét a professzionális fotókkal egyidőben tervezi, azzal időt takaríthat meg az előkészületekre. Egyszer takaríthat, és egyszer rendezhet. És ez biztosítja, hogy minden marketinganyagod egységes megjelenésű és hangulatú legyen.

Mit tegyen a fényképezés napján

Nincs értelme időt szánni a virtuális túra elkészítésére, ha a rendetlenség vagy a rossz megvilágítás elriasztja a vevőket. A virtuális túrának a legjobb napján kell megmutatnia otthonát. Bár az előkészítő munka nagy része már megtörtént, íme egy gyors ellenőrző lista a virtuális túra felvételének napján elvégzendő feladatokról:

  • Végezzen egy gyors takarítást és fényezést az otthonában.
  • Takarítsa el azokat a felesleges tárgyakat, amelyeket nem szeretne megmutatni a túrán, például a takarítószereket és a szemeteseket.
  • Győződjön meg róla, hogy minden gyerek és háziállat kint van a házból.
  • Az összes lámpát kapcsolja fel, és nyissa ki a redőnyöket.
  • Nyissa ki az összes belső ajtót, hogy ne szakadjon meg a szobáról szobára való navigálás.
  • Törölje le a kamera lencséjét a legtisztább kép érdekében.
  • Felvételezzen újra minden olyan területet, ahol a kamera nem stabil, vagy ahol a szobák közötti átmenet szaggatottnak tűnik.

Megbízhatok valakit a virtuális túra elkészítésével?

Néhány profi ingatlanvideós a hagyományosabb ingatlanvideók készítése mellett virtuális túrákat is kínál. Sokan közülük a Matterport nevű felhőalapú szoftvert használják e virtuális túrák létrehozásához, a Matterport-kompatibilis kamerákkal együtt. A Matterport elérhető a lakástulajdonosok számára, de mivel előfizetéses, elég drága lehet, ha csak egy túrát készít.

Kerülje el a hirdetési gondokat a Zillow Offers segítségével

Egy otthon eladása sok erőfeszítést igényel, és nem minden eladónak van ideje a tökéletes hirdetést létrehozni és rögzíteni. A virtuális túrák egy apró, de hatásos elemei a szélesebb körű otthoni marketingtervnek, amelynek megvalósítása hetekig, ha nem hónapokig is eltarthat.

A Zillow Offers segítségével elkerülheti a stresszes és időigényes hirdetést megelőző feladatokat, az árazástól a lomtalanításon át a virtuális túráig. Egyszerűen csak válaszoljon néhány kérdésre az otthonáról, és ha alkalmas, küldünk Önnek egy kötelezettség nélküli készpénzes ajánlatot. Ha elfogadja, akkor zárhatja le, amikor Önnek megfelel.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.