Mit ér a kempingem?

Évekig építette a parkját, mint a legjobb (és néha az egyetlen) nyugdíjcsomagját. Aztán egy nap úgy dönt, hogy eladja, gondoskodjunk róla, hogy a legtöbbet hozza ki belőle! WACO tagként – rengeteg eszközhöz és forráshoz férhet hozzá, amelyek segíthetnek megérteni és meghatározni parkja értékét. Az, hogy Ön mit szeretne a parkjáért, és az, hogy mennyit ér – nagyon eltérő lehet. És hacsak nincs készpénzes vevője, a parkot csak annyiért adhatja el, amennyiért felértékelik! Tehát ha most dolgozik a bevételek javításán, a kiadások csökkentésén és az érték növelésén, az segíteni fog Önnek, amikor eljön az eladás ideje!

Csak egy általános példaként tegyük fel, hogy bruttó bevétele 170.000 dollár, a kiadásai pedig 63.000 dollár.

A nettó működési jövedelem (NOI)

$170,000 – bruttó jövedelem
$63,000 – kiadások
$107,000 – nettó működési jövedelem (NOI)

$107,000 X 10% tőkésítési ráta (CAP RATE) =

$1,070,000 Érték a NOI alapján

Szóval most már tudja, hogyan kell a saját adóbevallását vagy P&L visszavezetni a parkja értékéhez a nettó működési bevétel segítségével. Hogy még jobban javítsd ezt a számot, megkeresheted az ilyen tételeket, hogy megnézd, ki lehet-e húzni őket a kiadásaidból:

  • Személyi kiadások – mobiltelefon, fűtés, autós kiadások, személyes biztosítási díjak, stb – ezeket ki lehet venni a kiadási kategóriából, hogy javítsd az értéket
  • SDE – Sellers Discretionary Earnings spending – ez a parkból származó bevételeket, és újra befektetni őket a jövőbeli jövedelem érdekében. Ezeket is ki lehet húzni, mivel nem ismétlődnek meg a következő évben!
  • Nagy karbantartási projektek, amelyek nem hagyományosak és nem ismétlődnek meg a következő év(ek)ben. Mint például egy teljes fürdőszoba felújítás.

Tegyük fel, hogy 2000 dollár a személyes kiadásaiból (mobiltelefon, benzin, stb.) – 10%-os cap rate mellett, ha ezt visszaveszi, ez 20.000 dollárral növeli a parkja értékét!!! Tegyük fel azt is, hogy 10.000 dollárt költöttél egy fürdőszoba felújításra, ami nem fog újra megismétlődni. Ez 10%-os kamatláb mellett megdöbbentő 100.000 dollárral növeli a park értékét a NOI alapján!

A kiadások megfelelő kategorizálása és a személyes adatok visszalépése tehát valóban segíthet felmérni a kemping valódi értékét. Van egy nagyszerű táblázatunk, amelyet az összes P&L és adóinformáció bevitelére használhat, és nagyszerű információkat ad, amelyeket Ön és a bankja használhat a refinanszírozáshoz, vagy ha csak tudni szeretné, mennyit ér a parkja.

Mint mindig, részt veszünk a WACO kongresszuson, és szívesen leülünk Önnel, és átnézzük az összes adatát – és kap egy szilárd értéket és irányt az érték növelése érdekében. Ez egy teljesen ingyenes és bizalmas ajánlat minden WACO-tag számára.

Várjuk Önt márciusban!

Őszintén,
John Jaszewski
Tulajdonos/bróker – MN & WI
(507) 450-5626 Cell

A Campgrounds4Sale munkatársai:

  • Rezidens és kereskedelmi hirdetések
  • Multi – családi hirdetések
  • Első házvásárlói programok
  • Teljes MLS expozíció
  • Megváltoztatási szolgáltatások
  • Telek és hektárok
  • .

  • Tanyák és termőföldek
  • befektetési ingatlanok
  • Új építésű ingatlanok
  • INGYENES lakáspiaci értékelés
  • Teljes körű ingatlanszolgáltatás

Tippek a lakókocsiparkok értékeléséhez

.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.