What Is My Campground Worth?

You have spent years up your park as your best (and sometimes only) retirement package.あなたは何年もかけて自分のパークを築き上げました。 そしてある日、あなたはそれを売ることにしました、あなたがそれを最大限に活用することを確認しましょう! WACO会員として、あなたは自分のパークの価値を理解し、設定するのに役立つ多くのツールやリソースにアクセスすることができます。 自分のパークに求めるものと、その価値は大きく異なることがあります。 そして、現金で買い手がつかない限り、公園は評価額でしか売れません。 だから、収入を向上させ、経費を削減し、価値を高めるために今働くことは、それが販売する時が来たときに役立ちます！

ちょうど一般的な例として、17万ドルの総収入と63000ドルの経費を持っているとしましょう。

NET OPERATING INCOME (NOI)を使って価値を求める

$170,000 – Gross Income
$63,000 – Expenses
$107,000 – Net Operating Income (NOI)

$107,1,070,000ドル×10％還元率（CAP RATE）＝

NOI に基づく価値

では、Net Operating Incomeを使って、自分の税申告やP&Lからパークの価値を割り出す方法はわかりましたね。 この数字をさらに向上させるには、次のような項目を探して、経費から引き出せるかどうかを確認します。

• 個人的な費用 – 携帯電話、暖房費、車の費用、個人的な保険料など – これらは価値を高めるために経費カテゴリから削除できます
• SDE – Sellers Discretionary Earnings spending – これはパークから利益を得て、将来の収入のためにそれらを再投資しているのです。 これらは、翌年には繰り返さないので、引き出すこともできます！
• 伝統的なものではなく、翌年には繰り返さない大規模なメンテナンスプロジェクト。 バスルームの全面改装とか。

あなたの支出のうち2000ドルが個人的なもの（携帯電話、ガスなど）だったとしましょう – これをバックすると、10％のキャップレートで、あなたの公園に2万ドルの価値を追加します！！！。 また、二度と起こらないであろうバスルームの改装に1万ドルを費やしたとしましょう。 これは10％で、NOIに基づく公園の驚異的な10万ドルの価値を追加します！

だから、適切に費用を分類し、個人情報をバックアップすると、本当にあなたのキャンプ場の真の価値を測定するのに役立ちます。 そのため、経費を適切に分類し、個人情報をバックアップすることで、自分のキャンプ場の本当の価値を測ることができます。私たちは、あなたがP&Lと税金の情報をすべて入力するために使用できる素晴らしいスプレッドシートを持っており、あなたとあなたの銀行は借り換えのために使用できる素晴らしい情報を与える、またはあなたがちょうどあなたの公園の価値を知っている場合

いつものように、我々はWACOコンベンションに参加して、あなたのすべてのデータを通過し、あなたの価値を高めるための固体値と方向を取得するには座って喜んでいるであろう。 これは、すべてのWACO会員に無料で提供される秘密厳守のサービスです。

Sincerely,
John Jaszewski
Owner/Broker – MN & WI
(507) 450-5626 Cell

The staff at Campgrounds4Sale offers.のスタッフが、このサービスを提供します。

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