Cum se face un tur virtual pentru imobiliare

În zilele noastre, vânzătorii și agenții lor pot oferi cumpărătorilor o experiență online interactivă care este mai captivantă decât doar fotografiile. Iar crearea unui tur virtual este acum mai ușoară și mai accesibilă ca niciodată.

Potrivit raportului Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, 79% dintre cumpărători cumpără case online, iar aproximativ o treime dintre cumpărători spun că tururile virtuale sau videoclipurile sunt extrem de importante sau foarte importante pentru cumpărăturile lor de case.

Pe lângă faptul că îi ajută pe cumpărători să își facă o idee despre casa dvs. înainte de a o vizita în persoană, un tur virtual în lista dvs. de anunțuri o poate ajuta să iasă în evidență. Anunțurile care includ un tur 3D primesc de două ori mai multe vizualizări de pagină pe Zillow.

„Casele noastre cu Zillow 3D Home au mai multe vizualizări pe Zillow – în medie cu 15% mai multe. Clienții noștri de la listare îl adoră și ei!”
– David Rudd, agent imobiliar, Kindred Realty Group

Ce este un tur virtual?

Tururile virtuale, cunoscute și sub numele de tururi 3D sau 3D walkthroughs, permit cumpărătorilor să viziteze digital o casă de vânzare. Cumpărătorul de case online controlează ce parte a casei privește și din ce unghi – gândiți-vă că este ca Street View de pe Google Maps, dar pentru interiorul unei case.

VIDEO-urile de listare, pe de altă parte, nu sunt interactive. Ele sunt un videoclip direct care include, de obicei, muzică, zoom și panoramare. Cumpărătorul nu poate controla mișcarea videoclipului.

Iată un exemplu de tur virtual, realizat cu Zillow 3D Home:

Rețineți că tururile virtuale nu ar trebui să se facă niciodată în locul fotografiilor profesionale – fotografiile sunt încă o parte crucială a fiecărei listări online. Mai degrabă, tururile 3D sunt folosite pentru a completa celelalte eforturi de marketing ale casei dvs., stârnind mai mult interes și ajutând casa dvs. să iasă în evidență printre alte listări.

Beneficii ale creării unui tur virtual al caselor de vânzare

Există multe beneficii ale includerii unui tur virtual sau 3D în listarea dumneavoastră. V-ați făcut vreodată timp pentru a vizita o casă, doar pentru a fi dezamăgit de cât de diferită este casa față de poze? Fotografiile statice pot fi uneori înșelătoare, dar tururile virtuale permit cumpărătorilor să își facă o idee mai exactă despre cum este amenajată casa dvs. înainte de a participa la o prezentare. Acest lucru înseamnă că persoanele care se prezintă pentru a vă vedea casa în persoană au mai multe șanse să fie cumpărători cu intenții înalte.

Un tur 3D poate fi, de asemenea, un mare impuls pentru planul dvs. de marketing digital, care este mai important ca niciodată. Iată câteva beneficii de marketing:

Mai multă expunere pe piața dumneavoastră: Atunci când mai mulți oameni vă văd anunțul, aveți mai multe șanse să atrageți oferte multiple care ar putea duce la creșterea prețului de vânzare.

Minimizați expunerile: Tururile 3D le oferă potențialilor cumpărători o idee bună despre planul și fluxul casei. Dacă aspectul casei dvs. nu este atractiv pentru un anumit cumpărător, acesta va ști acest lucru fără a fi nevoit să vă irosească timpul (și pe al lor) cu o prezentare.

Atrăgeți cumpărătorii din afara orașului: O priveliște mai bună a casei dvs. o poate face atractivă pentru cumpărătorii din afara orașului și pentru cei internaționali, care pot lua decizii de cumpărare mai rapide și mai informate, fără a se deplasa pentru o casă care nu se dovedește a fi bună.

Mai puține priviri: Atunci când vecinii curioși sau alți vânzători din apropiere pot verifica casa dvs. online, aceștia pot fi mai puțin înclinați să programeze o prezentare sau să se oprească la casa dvs. deschisă atunci când chiar nu sunt interesați să facă o ofertă.

Ce face un tur virtual atractiv pentru imobiliare?

Iată ce trebuie să includă un tur virtual pentru a fi de fapt un tur virtual și nu doar un simplu video de listare sau un slideshow:

  • O vedere reală a casei – nu o recreere sau o redare
  • Navigație fluidă care facilitează deplasarea în diferite încăperi și panoramarea la 360 de grade
  • Capacitatea de a parcurge, de a reveni și de a îngheța cadrul
  • O imagine clară și de înaltă definiție
  • Imagini lipsite de dezordine și de obiecte personale
  • Sublinieri ale celor mai bune caracteristici ale casei, inclusiv facilitățile unice și spațiile exterioare
  • Care captură realizată din cel mai bun punct de vedere pentru a arăta camera în întregime
  • Compatibilitate cu toate tipurile de dispozitive – desktop și mobile

Cum să faci un tur virtual 360 gratuit

Acum că tururile virtuale ale casei devin tot mai frecvente, există aplicații și instrumente care îi ajută pe vânzători să își facă propriile tururi virtuale. De asemenea, este mai ușor să accesezi aceleași instrumente și echipamente pe care le folosesc profesioniștii.

Turul virtual Zillow: Aplicația 3D Home

Aplicația Zillow 3D Home le permite vânzătorilor sau agenților de listare să creeze simplu și gratuit tururi virtuale ale locuințelor direct de pe dispozitivul mobil. Timpul necesar pentru realizarea turului 3D Home depinde de dimensiunea casei dvs. și de numărul de camere. În general, dacă folosiți un iPhone pentru a vă crea turul, ar trebui să dureze între 30 de minute și o oră. Dacă folosiți o cameră de 360 de grade, ar trebui să dureze 10-20 de minute.

Elevați-vă anunțurile cu un tur virtual gratuit

Aplicația Zillow 3D Home® este gratuită, ușoară și vă permite să creați
un tur direct de pe iPhone.

Succes! Verifică-ți mesajele.

Dacă folosești aplicația 3D Home, anunțul tău de pe Zillow și Trulia va avea o pictogramă specifică turului virtual, ceea ce ajută ca anunțul tău să iasă în evidență pentru cumpărătorii de locuințe online. În plus, proprietățile cu tururi 3D beneficiază de o săptămână de expunere sporită în fața cumpărătorilor. Turul dvs. virtual apare chiar pe pagina casei dvs. de pe Zillow și Trulia, dar îl puteți partaja și pe alte site-uri, folosind un link sau un cod de încorporare.

Echipament pentru turul virtual

Smartphone-ul dvs. este singurul echipament de care aveți nevoie pentru a utiliza aplicația 3D Home, dar este recomandat să folosiți un trepied cu cap rotativ și un suport pentru telefon pentru ca videoclipul dvs. să fie cât mai fluid și mai profesional.

Zillow 3D Home este, de asemenea, compatibil cu camera Ricoh Theta. Dacă aveți camera Ricoh Theta, vă puteți aștepta la:

  • Câmp de vizualizare mai bun
  • Panoramă la 360 de grade
  • Timp de captură mai rapid
  • Timp de încărcare mai scurt

Cum să creați un tur virtual pentru imobiliare

Dacă utilizați aplicația Zillow 3D Home, urmați acești nouă pași pentru a crea un tur virtual cu o cameră la 360 de grade. Camerele de 360 de grade model Ricoh Theta V, Z1 sau SC2 se integrează automat cu aplicația Zillow 3D Home.

Cum să creați un tur virtual la 360 de grade pentru imobiliare cu Zillow 3D Home®
  1. Descărcați aplicația Zillow 3D Home de pe dispozitivul dvs. Apple®.
  2. Deschideți aplicația și atingeți „Start capture”. Alegeți setarea camerei de 360 de grade.
  3. Ajustați trepiedul camerei la înălțimea pieptului.
  4. Selectați tipul de cameră în aplicație.
  5. Capturați prima panoramă. Ieșiți la vedere și selectați „Add Pano” de pe dispozitiv și capturați.
  6. Mutați aparatul foto și capturați panorame în fiecare cameră.
  7. Revizualizați panoramele și reluați orice imagine neclară.
  8. Selectați „All panoramas complete” (Toate panoramele complete) și atingeți „Finish” (Terminare) pentru a încărca turul în tabloul de bord Zillow.
  9. Conectați-vă la tabloul de bord Zillow pentru a edita, partaja sau publica turul.

Cum să realizați un tur virtual cu un iPhone

Dacă creați un tur virtual cu un iPhone, urmați acești nouă pași.

Cum să creați un tur virtual pentru imobiliare | Zillow
  1. Download the Zillow 3D Home app to your iPhone®.
  2. Deschideți aplicația și atingeți „Start capture”. Alegeți setarea iPhone.
  3. Selectați tipul de cameră în aplicație.
  4. Capturați prima panoramă. Țineți iPhone-ul în poziție verticală în fața pieptului. Rotiți încet spre dreapta într-un cerc complet. Aplicația vă va ghida mișcarea și vă va solicita să vă ajustați viteza.
  5. Selectați „Add” (Adăugare) în aplicație atunci când ați terminat cu prima panoramă.
  6. Capturați panorame în fiecare cameră.
  7. Revizualizați panoramele și refaceți imaginile neclare.
  8. Selectați „All panoramas complete” (Toate panoramele complete) și atingeți „Finish” (Terminare) pentru a încărca turul în tabloul de bord Zillow.
  9. Conectați-vă la tabloul de bord Zillow pentru a edita, partaja sau publica turul.

Planificarea turului dvs. virtual

Dacă vă filmați singur turul virtual, aveți un plan pentru ce unghiuri și puncte de vedere doriți să includeți.

  • Testați diferite unghiuri pentru a vedea ce puncte de observație arată cel mai bine casa dumneavoastră.
  • Testați înălțimea camerei pentru a vedea cum se schimbă iluminarea.
  • Utilizați o imprimare a planului casei dumneavoastră (dacă este disponibil) sau puneți bandă adezivă pe podea pentru a marca locul în care veți sta pentru fiecare cadru.

Tachete pe care trebuie să le îndepliniți în avans

Deși procesul de captare efectivă a videoclipului pentru tur este simplu, planificarea turului dvs. 3D poate necesita o anumită previziune. Asigurați-vă că finalizați aceste sarcini înainte de ziua în care intenționați să vă înregistrați turul.

Realizați actualizările necesare: La fel ca și în cazul fotografiilor statice profesionale, asigurați-vă că ați finalizat deja toate actualizările necesare înainte de listare, cum ar fi curățarea, amenajarea peisajului și vopsirea. Gândiți-vă la turul dvs. virtual ca la o prezentare – casa dvs. trebuie să arate cât mai bine.

Finalizați punerea în scenă: Dacă plănuiți să puneți în scenă cu decoruri și mobilier nou, faceți acest lucru înainte de turul virtual. Cel puțin, locuința ar trebui să fie dezarhivată, iar obiectele de prisos ar trebui să fie mutate în afara locației.

Planificați să faceți filmarea cu câteva zile înainte de listare: Dacă vă programați capturarea turului virtual cam în același timp cu fotografiile profesionale, veți economisi timp de pregătire. Puteți curăța o dată și pune în scenă o dată. Și se va asigura că toate materialele dvs. de marketing au un aspect și o senzație coerente.

Ce trebuie să faceți în ziua fotografierii

Nu are rost să vă faceți timp pentru a face un tur virtual dacă acesta va descuraja cumpărătorii cu dezordine sau iluminare slabă. Turul virtual ar trebui să arate casa dvs. în cea mai bună zi a sa. În timp ce cea mai mare parte a pregătirii dvs. va fi deja făcută, iată o listă de verificare rapidă a sarcinilor pentru ziua în care veți filma turul virtual:

  • Făceți o curățenie rapidă și lustruiți casa.
  • Ascundeți obiectele inutile pe care nu doriți să le arătați în tur, cum ar fi materialele de curățenie și coșurile de gunoi.
  • Asigurați-vă că toți copiii și animalele de companie au ieșit din casă.
  • Aprindeți toate luminile și deschideți jaluzelele.
  • Deschideți toate ușile interioare pentru a evita întreruperile în navigarea din cameră în cameră.
  • Ștergeți obiectivul camerei pentru a obține o imagine cât mai clară.
  • Refotografiați orice zonă în care camera nu este stabilă sau în care tranzițiile între camere par întrerupte.

Pot să angajez pe cineva pentru a-mi crea turul virtual?

Câțiva videografi imobiliari profesioniști oferă tururi virtuale în plus față de producția video imobiliară mai tradițională. Mulți dintre ei folosesc un software bazat pe cloud numit Matterport pentru a crea aceste tururi virtuale, împreună cu camere compatibile cu Matterport. Matterport este disponibil pentru proprietarii de locuințe, dar, având în vedere că se bazează pe abonament, poate fi destul de scump atunci când creați doar un singur tur.

Spargeți de problemele legate de listare cu Zillow Offers

Este nevoie de mult efort pentru a vinde o casă, și nu fiecare vânzător are timp să creeze și să captureze listarea perfectă. Tururile virtuale sunt o componentă mică, dar cu impact, a unui plan mai amplu de marketing al casei, care poate dura săptămâni, dacă nu luni, pentru a fi executat.

Cu Zillow Offers, puteți evita sarcinile stresante și consumatoare de timp de dinaintea listării, de la stabilirea prețului la dezordine și chiar la turul virtual. Pur și simplu răspundeți la câteva întrebări despre casa dvs. și, dacă este eligibilă, vă vom trimite o ofertă în numerar fără obligații. Dacă acceptați, puteți încheia când vă convine.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.